Основен ремонт на покрива, кога и как се извършва, както и разликите му от текущия

2024 Автор: Bailey Albertson | [email protected]. Последно модифициран: 2024-01-17 22:28

Основен ремонт на покрива

Правилно монтираният покрив ще служи дълги години. Но при непредвидени механични влияния или от естествено стареене покритието се разрушава. И тогава има нужда от текущ или основен ремонт. В жилищни сгради и обществени сгради основен ремонт се извършва от управляващи компании и необходимостта от такава работа се анализира и записва от инженерния персонал. А в частните къщи степента на щетите се определя от собственика на самия дом и решава какъв тип ремонт е необходим в този случай.

Съдържание

• 1 Какво е основен ремонт на покрива

  • 1.1 Фотогалерия: видове повреди, изискващи основен ремонт
  • 1.2 Таблица: експлоатационен живот на покриви, изработени от различни материали

• 2 Разлика между основен ремонт и ток

  2.1 Таблица: Основни разлики между основен ремонт и поддръжка

• 3 Етапи на одобрение и основен ремонт

  3.1 Видео: последователността на основния ремонт на плосък покрив

• 4 Правила за основен ремонт
• 5 Гаранционен експлоатационен живот на покрива след основен ремонт
• 6 Видео: бюджетен вариант за основен ремонт на мек покрив

Какво е основен ремонт на покрива

Планът за основен ремонт на покрива включва списък от работи по цялостното възстановяване на всички свойства на покривното покритие, включително подмяна на хидро-, шумо- и топлоизолационни слоеве. Ремонтите също подлежат на фугите на подовите плочи, гредите, дренажните системи и местата, където покривът прилепва към фронтоните и корнизите.

Основният ремонт е разделен на два вида:

• ремонт на скатни покриви - с твърд метал, азбестоцимент, керемиди или полимерни покривни материали върху наклонени греди. Такива покриви се състоят от покривна торта с определена структура, ограничена до гребени, фронтон и корнизни надвеси;

  

  Основният ремонт на скатен покрив предполага частична или пълна подмяна на дървени конструкции и слоеве покривен пай

• ремонт на плоски покриви - с меко отложено покритие, което се полага върху стоманобетонна основа или велпапе. Той е ограничен от парапети и има вътрешна дренажна система. Покривната торта на такива покриви е монтирана с наклон за отстраняване на влагата.

  

  Основният ремонт на плосък покрив трябва да се извърши с частична или пълна подмяна на покривния пай и вътрешната дренажна система, както и с възстановяване целостта на шевовете на бетонния под

Нарушаването на покрива се определя визуално от наличието на дупки, пукнатини, подуване или отлепване на фугите. Неявните течове изискват проверка на цялата покривна пай и система от греди (или подови плочи).

По време на визуална проверка за определяне на вида на ремонта, който трябва да се направи, трябва да се обърне внимание на следните повреди:

• разкъсване на покривните листове, отвори, пукнатини и нарушения на кръстовищата;
• нарушаване на дренажната система, образуване на локви на повърхността на мекия покрив;
• намокряне, следи от мухъл или унищожаване на греди и летви, овлажняване на изолацията;
• течове в шевовете между подовите плочи или на местата, където се отрязват тръбите на дренажната система.

Фотогалерия: видове повреди, изискващи основен ремонт

Различни дефекти на плосък покрив, които не могат да бъдат отстранени чрез частично възстановяване, изискват основен ремонт

Мащабните повреди на покрива налагат основен ремонт с цялостна подмяна на покритието

Течовете на тавана в къщата показват необходимостта от спешен ремонт на покрива

Многобройни механични повреди на покрив от шисти или керемиди напълно деактивират покрива

Износването на цялото покритие на мек покрив може да се появи след 10 години експлоатация, ако такъв покрив изобщо не се наблюдава, не се почиства от сняг и не се извършват дребни ремонти

Течът на покрива на много места води до образуване на гниене и повреда на дървената конструкция

Износването на гредите може да доведе до срутване на покрива, така че този вид повреди трябва да бъдат забелязани навреме

Срутването на покрива води до най-трудния вид ремонтни дейности, тъй като е необходимо да се възстанови цялата система като цяло

Също така, основата за основния ремонт е оценката на времето за работа на елементите на покривния пай, таваните, гредите и дренажните системи, посочени в инструкцията BCH 58–88 (p).

Таблица: продължителността на експлоатацията на покрива от различни материали

Покривни елементи за жилищни сгради и отводнителни системи	Срок на експлоатация преди основен ремонт, години
Плочи от сглобяеми бетонни елементи и настилки	80
Дървени греди и решетка	50
Нагреватели от пенобетон и експандирана глина	40
Нагреватели от минерална вата	20.
Покрив от шисти или ондулин	тридесет
Покривни покрития от метал и велпапе	40-50
Мек покрив от ролкови материали	10-15
Вътрешни улуци от чугунени тръби	40
Полимерни дренажни системи	10–20

За да се определят разходите и последователността на ремонтните дейности, е необходимо да се изготвят проектни разчети въз основа на набора от правила SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 Покриви" и СО 002-02495342-2005

Според готовия проект се изчислява количеството на необходимия материал, неговите разходи и работен график, които трябва да се извършват при сухо време и през деня със задължителен надзор от инженерно-технически служител на отговорната организация.

Разлика между основен ремонт и ток

Естественият процес на износване на покрива изисква периодични ремонти на покривното и изолационното покритие, гредите и улучните системи.

Скоростта на започване на текущия ремонт се определя от степента на износване на елементите на покрива. Това е предвидено в "Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N170", който определя изискванията за надзор и поддръжка на покривите.

По време на рутинни ремонти на покритие с метално покритие повредените части се заменят с нови

Основният ремонт включва цялостна подмяна на износена покривна торта, частична подмяна на дървени конструкции, ремонт на сглобяеми стоманобетонни подове и улуци. В същото време се извършва възстановяването на вентилационни шахти, парапети и се осигурява надежден опор на покривното покритие.

Таблица: Основни разлики между основен ремонт и поддръжка

Събития	Видове ремонт
	капитал	текущ
Честота	10-50 години (в зависимост от вида на покрива)	3-5 години
Вид работа	демонтаж на износени елементи с подмяна с нови по цялата повърхност	точков (локален) ремонт
Условия	ако повече от 40% от покрива е повреден	за незначителни щети

В същото време огнезащитната и антисептична обработка на дървени ферми се извършва поне веднъж на всеки десет години.

Демонтажът на стар покрив е продължителен процес, но ще ви позволи напълно да обновите покритието, като го замените с по-висококачествен и модерен

Съгласно клауза 154 "Жилищен кодекс на Руската федерация" вноските за основен ремонт в жилищни сгради са включени в структурата на месечните плащания за жилища. В редица региони има субсидии за основен ремонт на жилищния фонд. Следователно координацията на ремонтните дейности се извършва от управляващата компания, чиито инженерни специалисти извършват технически надзор и приемат извършената работа.

Етапи на одобрение и основен ремонт

Решението за основен ремонт на покрива на жилищна сграда или обществена сграда се взема в следните случаи:

• в случай на извънредна ситуация по време на разрушителни метеорологични събития;
• след получаване на становище от наематели за непригодността на покрива, потвърдено със заключението на техническата комисия;
• с началото на експлоатационния живот на покрива според нормите и стандартите.

За да се потвърди необходимостта от основен ремонт, се създава комисия със специалисти от проектантски организации, която дава становище въз основа на текущото състояние на покрива и техническия паспорт на конструкцията. След като висшите жилищни и комунални власти одобрят заключението за влошаване на покрива и се съгласят относно последователността на финансиране на работата, организацията формира техническо задание за създаване на набор от проектни разчети за изпълнение на основния ремонт на покрива. Документацията и чертежите се разработват, като се вземат предвид всички условия за конкретен обект, основата за тяхното създаване е инструкцията MDS 13-1.99.

Проектът за основен ремонт на покрива на жилищна сграда се извършва от специалисти на лицензирани организации и включва следните документи:

• акт за проверка на покрива на сградата с техническо заключение, измервания и списък на елементите за основен ремонт;
• технически паспорт на сградата;
• техническо задание за разработване на проектни разчети с предложения за модернизация, като се вземат предвид нови материали;
• архитектурна и строителна част със списък на извършените работи и техническа обосновка;
• прогнозна документация, като се вземат предвид разходите за работа и материали;
• набор от работни чертежи със спецификация за материали в съответствие с GOST.

След одобрението на проекта в по-висока организация управляващото дружество провежда търг и избира изпълнител, който извършва основния ремонт в строго съответствие с този проект и инструкции за извършване на работата. Понякога е позволено да се заменят строителни материали, ако това не води до загуба на качество.

Основният ремонт на покрива се извършва на няколко етапа:

1. Осигурени са безопасни условия на работа със защитни скоби, скеле и стълби.

2. Извършва се демонтирането на старата покривна торта, повредени дървени елементи и компоненти на дренажната система, както и износени части на парапети, глави на вентилационната система и подаване на корнизни и фронтонни надвеси.

   

   По време на основен ремонт е необходимо първо да се демонтира цялата износена покривна и повредена система на покривната ферма

3. В ход е ремонтът на дренажната система, фугите на подовите плочи, сменят се аспираторите на вентилационната система и се възстановяват парапетите.

4. На скатни покриви се ремонтира стропилна система с хидроизолация, а на плоски покриви се възстановява пароизолация и се извършва наклона с циментова замазка.

   

   Върху велпапето се отлага слой пароизолация от съвременни материали, което увеличава експлоатационния живот на металния покрив след основен ремонт

5. Полагат се изолация и слой хидроизолация. След това покривното покритие се монтира със съответното припокриване и запечатване в зоната на парапети, вентилационни канали и улуци. А на скатни покриви допълнително се поставят хребети, корнизи и вятърни ленти.

   

   Качественият монтаж на топлоизолационни и покривни покрития върху ремонтирания субстрат гарантира дълъг експлоатационен живот на целия покрив

6. Възстановяват се надвеси на стрехите, улучна система, стълби и стълби и са монтирани куки за закрепване на предпазни въжета. При необходимост се ремонтират изходи и люкове на покрива, инсталира се антена или друго оборудване.

Видео: последователността на основния ремонт на плосък покрив

Правила за основен ремонт

Основният ремонт на покрива е предмет на изискванията на правилата и разпоредбите за строителни работи на височината на SNiP 12-03-2001, а също така се извършва, като се вземат предвид правилата за пожарна безопасност.

Общи правила за основен ремонт:

1. Жителите на къщата трябва да бъдат уведомени за началото на ремонтните дейности. Зоната е оградена, а по време на операциите по отключване и повдигане, служителите се командироват.
2. Осигурена е безопасността на работниците.
3. Покривът се отваря при сухо време - демонтажът се извършва на части, така че да няма течове при неочаквани валежи. Вече отвореният участък на покрива е допълнително защитен от дъжд.
4. След цялостно почистване на покрива от отломки, работата се извършва в най-кратки срокове при спазване на изискванията за качество на ремонта.
5. При инсталиране на меки покриви с помощта на газово оборудване се обръща внимание на спазването на мерките за пожарна безопасност.
6. В работата задължително се спазват екологичните стандарти, използват се безопасни строителни материали.
7. Входните люкове и покривните врати са направени огнеупорни, изолирани, снабдени с уплътнения и брави (или брави).
8. На последния етап от основния ремонт се възстановяват премахнатите антени, оборудването и мълниезащитните устройства.
9. След приключване, в присъствието на отговорни лица, се съставя акт за приемане на извършената работа. Промените се записват в техническия паспорт на сградата, установява се гаранционният срок за експлоатация на ремонтирания покрив.

Правилата за монтаж на покривни материали зависят от техния вид и се произвеждат по начин, препоръчан от производителите или доставчиците на продукти.

Гаранционен експлоатационен живот на покрива след основен ремонт

Гаранционният срок на подновения покрив е записан в договора между клиента (платеца) и изпълнителя (изпълнителя). Той посочва експлоатационния живот на всеки използван материал и гаранционния срок за целия ремонтиран покрив. Препоръчителният гаранционен срок за ремонт на меки, шиферни и метални покриви и междупанелни шевове е 3 години, през които изпълнителната организация е длъжна да отстрани недостатъците за своя сметка, при условие, че правилно функционира покривът.

В допълнение към основния гаранционен период, в договора може да бъде посочена следгаранционна поддръжка на покрива. Извършва се при взаимно приемливи условия за клиента и изпълнителя и се заплаща при завършване на работата.

Гаранционният срок след основния ремонт на покрива започва от момента на подписване на акт за приемане на извършената работа, който е приложение към договора. Актът се подписва от представителите на изпълнителя и клиента в присъствието на специалист от проектантската организация, който писмено потвърждава факта на дизайнерски надзор за правилното изпълнение на ремонта съгласно проекта.

Видео: бюджетна опция за основен ремонт на мек покрив

Основният ремонт на покрива е сложен и скъп, но необходим вид строителни работи. За собственика на частна къща е важно да постигне баланс между качество и разходи за обновяване. Не забравяйте обаче, че по-евтините материали ще издържат по-малко. Жилищните сгради се обновяват с участието на професионални строители, а качеството на тяхната работа се гарантира на договорна основа в съответствие с действащото законодателство.