Реконструкция на покрива на частна къща, включително правилата и основните етапи от нейното изпълнение

2024 Автор: Bailey Albertson | [email protected]. Последно модифициран: 2024-01-07 21:36

Реконструкция - втори живот за покрива на частна къща

Малко частни предприемачи могат да се гордеят с факта, че покривът на къщата, която са построили, никога не е познавал течове, сълзи, които се леят право в сърцето на собственика, или каквито и да било други неизправности. Почти всяка сграда има проблеми, свързани с износване или механични и климатични повреди на покривната конструкция. Ако това не са епохални дефекти, например износване на покриващата настилка или изолационни слоеве, тогава ремонтът на покрива идва на помощ. Но когато има желание да се превърне, да речем, студено таванско помещение в удобно таванско помещение, за което мечтаят много собственици на стари сгради, тогава цялата покривна система ще трябва да бъде модернизирана, с други думи, покривът трябва да бъде реконструиран.

Съдържание

• 1 Реконструкция на покрива и неговите видове

  • 1.1 Документация, регламентираща процеса на реконструкция

    1.1.1 Видео: реконструкция на покрива на стара къща

  • 1.2 Реконструкция на покрива на тавана

    1.2.1 Видео: разширение на тавана

  • 1.3 Реконструкция на покрива от плосък към скатен

    • 1.3.1 Таблица: Сравнение на разходите за ремонт на плосък покрив и неговата реконструкция в скатен покрив
    • 1.3.2 Видео: монтаж на дренаж и парапет на модифициран покрив

  • 1.4 Промяна на етажа на къщата

    1.4.1 Видео: реконструкция на селска къща, завършване на втория етаж с помощта на рамкова технология

• 2 Правила за реконструкция на покрива

  2.1 Видео: разширение и реконструкция на дървена къща, разширение върху пилоти

• 3 Етапи на реконструкция на покрива на частна къща

  3.1 Видео: реконструкция на стар покрив

Реконструкция на покрива и неговите видове

Преди да говорите за техническата трансформация на покрива, трябва да разберете каква е разликата между реконструкцията и ремонтните дейности.

Реконструкция включва цялостна подмяна на покрива с инсталирането на допълнителни покривни елементи - вентилационни шахти, канали, сняг, фиксатори и др Това означава, че модернизацията е поредица от творби, в резултат на което е налице промяна във външния вид на покрив, неговия размер и форма.

По време на реконструкцията винаги има промени в конструктивните елементи, обемите и очертанията на покрива, стените, подовете и къщата като цяло.

Актуализирането на обект има цели:

• разширяване или намаляване на подпокривното пространство и помещения поради промени в покривните конструкции, стените на сградите и преградите;

  

  Разширението е най-популярният вид разширение на частна къща

• препрофилиране (промяна на предназначението) на обекта;

  

  Преустройството на жилищна сграда в мини хотел е една от причините за реконструкцията на сградата

• промяна съгласно SNiP 2.08.02–89 * етажа на сградата или височината на етажите, като се вземе предвид SNiP 31–02–2001 по отношение на SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Промяната на етажа на къщата има определени ограничения в зависимост от вида на сградата, нейното планиране и структурна структура

• преустройство на студено таванско помещение в таванско помещение;

  

  Преобразуването на неизползвано студено таванско помещение в таванско помещение ви позволява да получите допълнително жилищно пространство, да увеличите комфорта на къщата

• удължаване на гараж или баня;

  

  Гаражите, прикрепени към къщата, напоследък стават все по-популярни.

• монтаж на капандура или капандури;

  

  Външният вид и красотата на тавана зависят от правилно подбраните прозорци за него, с монтажа на които става по-лек в къщата

• монтаж на врати и балкони.

  

  Подреждането на балкона ще добави допълнителен приток на чист въздух към тавана, ще осигури висококачествена вентилация и ще запълни стаята с естествена светлина

Що се отнася до ремонта, по време на неговото изпълнение конструктивните елементи на покрива и цялата конструкция не се променят. Локалните ремонти - измазване, боядисване, подмяна на повредената зона на покрива, склоновете и др. - са евтина работа, която се извършва с цел отстраняване на дребни дефекти и връщане на покрива с естетически приятен вид.

Локалните ремонти се извършват без премахване на старото покритие и са насочени към поддържане на добро състояние и осигуряване на дългосрочна експлоатация на покрива

Основен ремонт - модернизация на покрива за елиминиране на износването и подобряване на производителността. Може би с укрепването на деформирани елементи, обаче, без преустройство, промени в размера, външния вид и функцията на сградата. Например те променят Mauerlat, системата на гредите, състава на покривния пай и външното покритие, но размерът на покрива и неговата конфигурация остават непроменени.

Основен ремонт на покрива - основни работи, включително демонтаж на старото покритие, решаване на проблеми, свързани с недостатъчна функционалност на покрива и инсталиране на нова конструкция, но без промяна на размера и формата

Документация, регламентираща процеса на реконструкция

Преди началото на ремонтните дейности се назначава експертиза. За козметичен ремонт на покрива е достатъчен визуален оглед за намиране на проблемни зони, а за основен ще е необходима по-професионална оценка с изследването на носещите и заграждащи покривни системи и възможността за тяхното укрепване замествайки например лека покривна настилка с по-тежка.

По време на реконструкцията се извършва цялостно проучване на всички възстановени елементи (строителна експертиза) с изготвяне на подробен работен проект. Изисква се проектна документация за всички видове модернизация, дори незначителни, като например преместване на входната врата или подреждане на отделен вход.

Създаването на проект за подреждане на отделен вход е задължителна процедура

Преди да изготвите проект, е задължително да проверите дали местният план (GPZU) е в сила на територията на къщата и какви са условията му. Въпреки че от юли 2017 г. градоустройственият план е с информационна цел, въпреки това, за да се избегнат допълнителни проблеми с въвеждането в експлоатация на съоръжението, е необходимо да се запознаете с него. Може би той забранява използването на всякакви нюанси на покриви и позволява само определена цветова схема. След одобрение на работния проект с Департамента за градоустройство и архитектура се издава разрешение за строеж (реконструкция) на съответната проба.

Разрешение за строеж или реконструкция се издава само след като завършеният проект е одобрен от държавните органи, които отговарят за безопасната експлоатация на съоръжението.

След приключване на работата се изготвя акт за приемане с проверка за съответствие с одобрения проект. Условията за приемане на обекта са строги и категорични. Те са продиктувани от:

• законодателни актове на Руската федерация;
• контрол върху правилното разположение на носещите елементи;
• спазване на санитарните стандарти и пожарната безопасност, както и имуществените интереси на трети страни.

Регистрацията на разрешение за реконструкция се извършва въз основа на представения пакет документи, чийто списък е отразен в набора от правила под номер 30-102-99 и 35-101-2001. Към заявлението до местните власти за издаване на разрешение са приложени следните документи:

• удостоверение за собственост и ползване на недвижим имот, подлежащ на модернизация;
• фотокопие и оригинал на паспорт;
• удостоверение за липса на арест за недвижим обект, както и за парцела, на който се намира;
• технически лист с данни и извлечение от GPZU (при поискване);
• проектна документация за реконструкция;
• координация с електрическите мрежи, работниците на газ, водоснабдяването и телекомуникационната услуга;
• други документи при поискване.

Разбира се, ще трябва да обикаляте властите, но не трябва да започвате трансформации без разрешение. Последиците от промяната на обект без подходящо разрешение са ясно тълкувани от Гражданския кодекс на Руската федерация и предвиждат огромни глоби, до изискването за придаване на оригиналния вид на обекта.

Всяко несъответствие на представения проект с държавните стандарти може да стане причина за отказ за одобрение на документа и съответно за получаване на разрешение за реконструкция или строителство

Видео: реконструкция на покрива на стара къща

Реконструкция на тавански покрив

Преобразуването на нежилищно таванско помещение в таванско помещение е желанието на много собственици на частни къщи в класически стил. Но трябва да разберете, че подобна актуализация ще доведе до значително количество, в резултат на което е препоръчително да се извърши реконструкция на тавана само ако поради обстоятелства не е възможно да се увеличи използваемата площ чрез разширяване на първи етаж.

Предимството на частната къща е, че с течение на времето тя може да бъде разширена чрез добавяне на стая, тераса или преустройство на таванско помещение в уютно таванско помещение

Устройството на таванското помещение е скъп проект, тъй като върху отопляемото подпокривно пространство се налагат повишени конструктивни и топлинни изисквания, което означава преструктуриране на гредите.

Предимството на тавана е, че ви позволява да създадете допълнително жилищно пространство, без да увеличавате общата височина на къщата.

Можете, разбира се, да намалите малко разходите за работа, като оборудвате тавана под обикновен двускатен или хип покрив, без да променяте размера и формата му.

За да спестите пари, можете да оборудвате тавана в рамките на съществуващия покрив

Но това е в случай, че размерите на таванския покрив - височина, ширина и ъгъл на наклон - съгласно SNiP 2.08.01–89 * позволяват реконструкция.

Подреждането на тавана без промяна на размера и формата на покрива е възможно при спазване на необходимите санитарни изисквания, както и стандарти в съответствие със SNiP 2.08.01–89 * "Покрив"

В противен случай ще трябва да укрепите или преработите системата на гредите. Но можете да спестите дори тук, ако използвате леки залепени дървени конструкции вместо традиционния дървен материал и дъски.

Лепена ламинирана дървена гредична система - висока носеща способност с ниско тегло

Тези ферми са много издръжливи. Те са в състояние да държат крепежни елементи в продължение на десетилетия, а също така позволяват да се откажат от скъпия наем на специално оборудване и заваръчни работи, необходими за подреждането на метални рамки. И най-хубавото е, че естетическите характеристики на залепените носещи елементи дават възможност за подреждане на модерни тавани в различни стилове, без да се облицоват тавана.

При изграждането на таванско помещение може да се види гредите от залепени греди, което придава уникален дизайн и специален цвят на помещението

Комфортен микроклимат в тавана се осигурява от изолационните слоеве на покривната торта - хидро, топло, пара и звукоизолация.

Предимството на тавана в икономичността - изолацията и пароизолацията се полагат само по тавана

При модернизиране на студено таванско помещение изолацията и пароизолацията традиционно се монтират на рампи и вертикални стелажи. Ако е възможно, топло- и пароизолационни материали, които преди това са били положени при подреждане на неотопляем покрив хоризонтално по подовите греди, се опитват да не се демонтират, тъй като те ще служат като допълнителна изолация на тавана. По-добре е да използвате плочи от каменна вата (а не постелки) като изолационен слой, които се отличават с по-висока звукоизолация и не увисват с времето под тежестта на теглото си.

Плочите от каменна вата са естествена екологична изолация, която надеждно предпазва помещението от студа и има високи звукоизолационни характеристики

И, разбира се, по време на реконструкцията е необходимо да се осигури добра естествена вентилация на тавана, която се осигурява от 3 канала:

• в зоната на надвеса на стрехите - захранваща вентилация;
• в билния възел - почивен ден;
• решетка и компетентна инсталация на изолационни и защитни материали.

Допълнителни елементи - аератори и вентилационни турбини - ще помогнат за подобряване на свободната циркулация на въздуха.

Допълнителните елементи за вентилация ще спомогнат за подобряване на естествената циркулация на въздуха, по-специално турбини - прости устройства, които се въртят при най-малкия дъх на вятъра и активират вентилацията на покривното пространство

В допълнение към устройството или армировката на носещата система и полагането на покривната торта, трябва да се обърне внимание на осветлението на тавана, което често не се осигурява в студени тавани. Говорим за прозорци, инсталирани в рампи.

Модерните покривни прозорци създават характерна атмосфера в стаята, осигуряват възможност да се насладите на отлични гледки и първите слънчеви лъчи, както и осигуряват постоянен приток на чист въздух

Интересна новост наскоро станаха трансформаторните капандури, които при отваряне образуват малък балкон. Естествено, цената за тях е по-висока, отколкото за простите модели и не всеки собственик на частна къща ще се интересува от подобна иновация.

Напоследък дизайнерите използват трансформаторни капандури за създаване на оригинален интериор, който при отваряне се превръща в балкон

Когато инсталирате покривни прозорци, трябва:

• стриктно следвайте инструкциите и препоръките на производителя;
• оборудвайте хидро-, топло- и пароизолацията на прозоречния блок, така че той да не загуби своите изолационни качества.

Добре проектиран проект за реконструкция на неотопляемо таванско помещение, съчетано с безупречно изпълнена работа, ще осигури комфорта и уюта на тавана в продължение на много години.

Видео: разширение на тавана

Реконструкция на покрива от плосък към скатен

Плоският покрив има няколко предимства:

• може да се направи експлоатационен - изградете оранжерия върху него, монтирайте басейн;
• преобразувайте техническия етаж и таванското помещение в обитаемо пространство.

Въпреки това старите къщи най-често са били строени без таванско помещение. През лятото, като правило, е задушно в такива сгради, студено през зимата, а извън сезона водата често тече по стените от тавана. Това прави желанието на собствениците на жилища да превърнат плоския покрив в скатен покрив, който е по-индивидуален, изразителен и издръжлив.

Реконструкцията на плосък покрив в скатен покрив става все по-важна, тъй като експлоатационният живот на първата конструкция е много по-нисък от този на втората

Извършването на проста трансформация на плоска конструкция в скатна не е трудно. Тази преработка няма да е твърде скъпа. За това:

1. На върха на стария покрив се пълнят дъски или решетки от различни секции, образуващи необходимия наклон. На тях ферми, изработени от дърво, или по-добре от поцинкован профил, които не подлежат на разпад, деформация и изгаряне, са монтирани като система за греди.

2. Поставете всички слоеве на покривната торта според избрания покривен материал.

   

   Разходите за изграждане на плосък покрив обикновено са по-ниски от разходите за изграждане на скатна конструкция, но в дългосрочен план това е скатен покрив, който е икономически по-изгоден

Предимството на получената конструкция е, че тя стабилно ще предпази къщата от лошо време, а недостатъкът е същата липса на достатъчно пространство под покрива, което при необходимост би могло да се превърне в допълнително жилищно пространство.

Въпреки факта, че плоският покрив предоставя редица възможности, например, подреждането на цветна градина, плувен басейн, зимна градина, зона за отдих, скатна конструкция може да им даде не по-малко, ако новообразуваното пространство е правилно оборудван.

Струва си да се отбележи, че основният ремонт на плосък покрив с демонтирането на стария (премахване на покритието, наклона, циментова замазка, изолация и др.) Ще струва повече от реконструкцията на плосък покрив в скатен.

Плоският покрив е отлична основа за монтиране на система от греди над него, за предпочитане от метал

Таблица: сравнение на разходите за ремонт на плосък покрив и неговата реконструкция в скатен покрив

Видове работни места	Цена на 1 м2 покрив, $
Основен ремонт на плосък покрив
Демонтаж на старото покритие и изхвърляне на боклука	десет
Уплътнение за пароизолация	0,5
Изолационна облицовка в 2 слоя	25.08
Образуване на изравнителна замазка	1.25
Обработка на грунд (грунд)	0.9
Полагане на долния слой покривен килим	4.97
Полагане на горния слой покривен килим с покритие от шисти	5.54
Обща сума	48.24
Реконструкция на плосък покрив в скатен покрив
Демонтаж на старото покритие и изхвърляне на боклука	десет
Производство и монтаж на метални конструкции	13.48
Полагане на хидроизолация	0,5
Монтаж на Z-профили	4.41
Полагане на изолация	6.23
Уплътнение за пароизолация	0,5
Монтаж на покривен материал, например велпапе	9.1
Обща сума *	44.22
* Когато се използват C- и Z-профили, изработени от леки студено валцувани поцинковани сплави като подподови конструкции, могат да се спестят допълнителни 10-15%. ** Можете да направите конструкция на фермата традиционно от дърво или комбинирана, но със задължителна обработка на дървен материал с антисептик, забавящ горенето.

Видео: улук и ограда на модифицирания покрив

Промяна на етажа в къщата

Изграждането на таванско помещение не винаги решава жилищния проблем, поради което частните предприемачи често прибягват до допълнителна надстройка на горните етажи. Оптимално, разбира се, е да се получи допълнително жилищно пространство чрез разширяване на първия етаж. Но тази възможност е ограничена от размера на личния парцел и близостта на местоположението на съседните сгради.

Изграждането на цял етаж може да започне само след инженерно-технически преглед от компетентни публични или частни организации, които имат съответното разрешение да предоставят такива услуги. По време на проверката определете:

• граница на безопасност на статичните носещи конструкции;
• степента на тяхното влошаване и техническото състояние по време на прегледа;
• променящи се товари и способността за укрепване на важни структурни елементи.

В зависимост от резултатите се дава разрешение за изграждане на допълнителни етажи или предписание със списък на работите, които трябва да се извършат, за да се получи положително решение - за укрепване на основата на сградата, системата на гредите, стените и т.н.

В зависимост от конструктивните характеристики на къщата, надстройката на подовете може да изисква предприемане на мерки за укрепване на конструкциите, до устройството на независима основа

Надстройката на подове, в зависимост от годността на носещите конструкции, може да бъде направена от:

• тухли;

• стоманобетонни или метални конструкции;

  

  В днешно време много по-често се използва метална рамка с облицовка на стени от леки трайни материали за надстройки.

• дървен материал или трупи;

  

  Днес пазарът на дървен материал, освен обичайния рендосан дървен материал, предлага профилиран и залепен дървен материал

• технология на дървена рамка.

  

  Най-добре е в наши дни да изберете рамкови надстройки на горните етажи, тъй като тяхното инсталиране значително спестява време и пари.

Видео: реконструкция на селска къща, завършване на втория етаж с помощта на рамкова технология

След прегледа се изготвя проект за изграждане на допълнителни нива, в който са посочени всички видове предстоящи работи:

• демонтиране на покрива;
• подреждане на лента, вертикални стелажи и греди;
• външна обвивка на рамката или нейното остъкляване с устойчиви на удар прозрачни материали;

• полагане на покривната торта в съответствие с избраната покривна настилка;

  

  Суперструктурите, базирани на метални конструкции, са широко разпространени поради тяхната надеждност и гъвкавост, както и технологичност, лекота на доставка и монтаж.

• монтаж на покривни и дренажни системи;
• грубо довършване на помещения;

• монтаж на вътрешни прегради, таван, под и стълби;

  

  Устройството на дървен под е изпитана и изпитана във времето технология, която варира в зависимост от основата за дървения под

• облицовка или окабеляване на комуникации;
• декоративно облицоване на помещения.

В случая, когато носещите конструкции не позволяват увеличаване на етажността на къщата и е невъзможно да ги укрепите и е много необходимо да се подобрят условията на живот, няма нужда да се отчайвате. Възможно е да се извърши изграждането на втория етаж върху дървени, каменни или метални колони, които да поемат натоварването върху надстройката. Тази технология е широко разпространена в западните страни, тъй като е много практична от техническа гледна точка и ви позволява да завършите със стилна ефектна структура.

Подреждането на допълнителни етажи върху опори осигурява предварително укрепване на основата и стените на съществуващото съоръжение

Правила за реконструкция на покрива

Правилата за възстановяване на покрива са изложени в нормативни актове, по-специално SN RK 1.04–26–2011, регламентиращи основен ремонт и реконструкция на жилищни сгради:

• т. 2.02 определя сроковете за модернизация, които се определят от социалните нужди и техническото състояние на съоръжението;
• т. 2.05 тълкува изискванията за жилищни сгради след реконструкция - здравина, издръжливост и надеждност, като се вземат предвид природните и климатичните характеристики на даден регион, необходимото ниво на комфорт, спазване на стандартите за топло- и шумозащита, енергоспестяване, пожарна и сеизмична безопасност, изолация;
• Раздел 3 описва процедурата за извършване на възстановителни работи - инструкции за технически преглед и изготвяне на проект, пълен списък на необходимите разрешителни и условия за приемане.

В допълнение, сборникът посочва разпоредбите, които трябва да бъдат взети предвид при съставянето на приблизителна оценка, минималния експлоатационен живот на определен вид покрив и видове работи:

• подмяна на Mauerlat, ферми, крака и трупи под покрива;
• реконструкция на дренажната система;
• пълна подмяна на покривен материал;
• повторно полагане на вентилация и комини;
• монтаж на капандури, стълби, пътеки и капандури;
• покриване на аварийни къщи с меки покриви;
• подреждане на балкони, промяна на тавана и така нататък.

Видео: разширение и реконструкция на дървена къща, продължение на пилоти

Етапи на реконструкция на покрива на частна къща

Първоначално собственикът на дома обмисля целта на реконструкцията на покрива и какви промени иска да получи. След това се свързва със строителна организация, която ще се погрижи за цялата работа:

• проверка на покрива;
• получаване на необходимите одобрения, разрешения и одобрения;
• разработване на проектно-сметна документация;
• реконструкция;
• правна подкрепа за приемането на съоръжението и въвеждането му в експлоатация.

Можете, разбира се, да направите това сами, но за да получите успешен и бърз резултат, трябва да знаете задълбочено всички разпоредби, свързани с реконструкция и основен ремонт. Като пример, когато се оценява сеизмичната безопасност, е необходимо да се ръководи от SNiP RK 2.03-04-2001, носещи конструкции SN RK 1.04-04-2002, проектът се координира и одобрява съгласно SNiP RK A.2.2- 1-2001 и SN RK 1.04-01-2002. Освен това, ако са изминали повече от три години между одобрението на проекта и началото на работата, проектът за реконструкция ще трябва да бъде преработен и одобрен повторно.

Съществуват и градоустройствени изисквания, обемно планиране, инженерно-геоложки, санитарно-епидемиологични и др. Без юридическо образование е невъзможно да се разберат всички тези тънкости на правила, стандарти и изисквания.

Видео: реконструкция на стар покрив

Когато започвате реконструкцията на покрива, трябва да запомните, че цялата работа е намеса в конструктивните елементи на къщата, което при неправилно изпълнение може да създаде аварийна ситуация и да доведе до разрушаване и срутване на покрива, таваните, стените и сградата като цяло. Ето защо е по-добре да се свържете с един професионален изпълнител, който компетентно ще извърши реконструкция на покрива до ключ. Ще бъде по-евтино, по-бързо, по-тихо и по-надеждно.